процедура покупки квартирыКакую процедуру мне надо пройти в случае покупки квартиры в Турции?

Через какие процедуры при покупки квартиры мне придется пройти в Турции, задаются с таким вопросом люди, которые решились купить там недвижимость. Я Вам скажу, что эта процедура приобретения собственности в  средиземноморском побережье Турции является довольно простым и надежным, но  при знании некоторых аспектов, о которых я сегодня расскажу Вам в этой статье.

 Какие этапы процедуры покупки квартиры в Турции Вам придется пройти:

1. Этап выбора недвижимости.

Как мы знаем рынок продажи недвижимости в Турции очень богат. Можно выбрать  недвижимость (квартиру, виллу) от самого раскошенного, до экономичного вариантов жилья, которая удовлетворить все ваши потребности. Вам надо просто решится, как бы Вы хотели выбрать жилье, но я вам предлагаю следующие варианты выбора недвижимости:

— Первый вариант. Выбор можно сделать удаленно через Интернет (электронную почту, скайп) или по телефону со официальным специалистом в России. Он найдет и предоставит Вам всю необходимую первичную информацию: фотографии объектов,  аналитические данные, которые помогут Вам выбрать и будут соответствовать всем вашим потребностям и требованиям, которую вы ищете на данный момент.

— Второй вариант. Выбор недвижимости можно сделать во время бесплатной экскурсии, предоставляемый компанией, когда вы  приедете уже в Турцию в ходе ознакомительного тура, в сопровождении специалиста, и он в свою очередь поможет Вам выбрать и сделать правильный выбор. Где Вы сможете все сами увидеть своими глазами объекты недвижимости, и договорится об условиях приобретения понравившейся Вам собственности, и договорится о его стоимости (рассрочка платежа, о размере депозита и т. д.), который для  всех всегда индивидуален. Связь через представителя в России.

-Третий вариант. Вы можете сначала связаться (через телефон или электронную почту, скайп) с представителем в России и узнать у него первичные сведения и после этого приехать в Турцию на бесплатный ознакомительный тур, чтобы познакомиться и составить необходимые документы.

2. Так же в процедуру покупки квартиры (недвижимости) входит непосредственно оформление сделки и подписание необходимых документов (договора купли-продажи недвижимости).

После того как выбрали недвижимость и договорились об условиях договора покупки и продажи, оформляется договор купли продажи недвижимости, которая составляется как на русском и турецком языках, это требование Закона «О защите прав потребителей» Турции. Такой договор должен в обязательном порядке заключатся между продавцом и покупателем недвижимости. Наша компания является как собственником (в построенных нами объектах недвижимости), а так же  и посредником между Вами и собственником (при подборе недвижимости на стороне) и обязан засвидетельствовать тот факт сделки, поэтому договор купли продажи будет подписан двумя (при первом варианте) или тремя (во втором варианте) сторонами сделки.

Необходимые документы: заграничный паспорт плюс 4 фото.

3.Получение Турецкой ИНН (налоговый номер).

Получение Турецкой ИНН является необходимым, обязательным условием при регистрации любой недвижимости, так же как и открытие банковских счетов для перечисление денег, оформление необходимой страховки, оформление вида на жительство (ВНЖ), а также заключение договоров на оказание необходимых услуг, после заключение сделки (телефонной, коммунальной и так далее). Этот процесс занимает всего 10-15 минут, который оформляется в местном отделении Налогового Управления.

4. Следующий шаг процедуры покупки недвижимости (квартиры) открытие банковского счета.

Для перечисления необходимой суммы для покупки недвижимости в Турции необходимо открыть банковский счет. Это можно сделать в любом Турецком банке. В следствии чего, процедура перевода  ваших денег для оплаты приобретенной Вами недвижимости (квартиры) значительно упрощается. Ведь Вы не повезете с собой мешок денег. Кроме того, вы сможете подключить на свой банковский счет автоматическую оплату коммунальных услуг, который сможет сэкономить вам драгоценное время и недалеко в будущем соответственно нервы.

5. По Вашему желанию вы сможете оформить нотариальную доверенность сотруднику компании или Вашему доверенному лицу.

У любого покупателя недвижимости (квартиры, виллы) есть такая возможность доверить управление определенными вопросами (официальных процедур оформления недвижимости) по вашему  поручению одному сотруднику компании или Вашему доверенному лицу. Это поверьте очень удобно, доверять тому лицу, кто хорошо разбирается в тонкостях этого дела. Например — это может быть доверить предоставление необходимых документов в Государственную регистрационную палату, оплата счетов абонента (услуга телефонной связи, коммунальных услуг, оплата электроэнергии и т.д). Но самое главное это надо все оформить нотариально, а значить это будет Законно. Вы составляете нотариально заверенную доверенность на сотрудника компании или Вашему непосредственному доверенному представителю, и он проводит все необходимые процедуры.

6. В процедуру покупки продажи квартиры (недвижимости) входит получение разрешения от Государственных органов.

Хотя эта процедура является простой формальностью. Но военные органы власти должны произвести подтверждение, что приобретаемый Вами объект недвижимости (квартира, вилла и другое) не расположена на территории, которая использует армия для своих нужд. А теперь вам больше не нужно получение разрешения из этого военного ведомства.  Разрешение не надо, в случае если земельный участок, в котором расположен покупаемый недвижимость один раз уже рассматривался военным органам с 05 мая 2011 года. Таким образом, в большинстве случаев процесс утверждения носит только формальный характер и продолжается не 6-8 недель, как это было раньше, а всего 3-5 дней.

7. Следующий этап переоформления прав собственности на другого нового владельца недвижимости.

В самом Турции переоформление прав на собственность происходит по  единой системе оформления документов на недвижимость: всю процедуру выполняет Кадастровое Управление (КУ), он выступает в качестве государственного органа по оформлению документов на недвижимость. Законность и обоснованность на государственном уровне ГАРАНТИРУЕТСЯ. После того, как было получено разрешение от государственного органа КУ, передача всех прав собственности на Ваше имущество, которое происходит  от продавца к покупателю осуществляется в другом органе Государственной регистрационной палате (ГРП) в непосредственной присутствии официально аккредитованного переводчика. Но эту процедуру так, же может осуществляться вашим  представителем, который уполномочен со стороны покупателя или продавца или, же обеих сторон, но у них должен быть нотариально заверенная доверенность. Эта процедура, длится где-то час и в конце выдается, новому владельцу документ подтверждающий собственность на конкретное имущество, этот документ называется ТАПУ.

8. После этого процесс покупки недвижимости (квартиры) происходит переоформление имени абонентов на нового владельца по счетчикам электричества и воды.

После того как получен ТАПУ станет возможным переоформление счетчика воды и электричества  на имя нового владельца. Покупатель или доверенное лицо должен присутствовать при оформлении только один раз.

Все, мы прошлись с Вами по всем этапам оформления покупки недвижимости (квартиры, виллы и др.). Далее хотели бы отметить, что приобретенная недвижимость вами может быть реализована другому покупателю по любой установленной цене, все деньги, полученные в ходе продажи, могут быть свободно переведены за границу. Но есть одно но, если недвижимость будет продана ранее чем 5 лет с момента приобретения, то с вас удержат подоходный налог с разницы стоимости приобретения и продажи недвижимости от 15 до 35%.  А при продажи недвижимости после 5 лет с Вас подоходный налог не удерживается.

 Сколько составят дополнительные расходы при покупке квартиры?

При покупке покупатель недвижимости (квартиры) должен быть готов на другие дополнительные расходы.

Единовременные расходы при покупке квартиры (недвижимости):

— Налог на приобретенное имущество, который  составит 4% от суммы купленной Вами стоимости недвижимости, которая заявлена в ТАПУ.

— Оформление самой доверенности, когда собственник жилого помещения доверяет представителю компании или своему уполномоченному представителю – 150€ (в стоимость включены перевод паспорта на Турецкий язык и нотариальный сбор).

— Услуги переводчика – 50€.

— Оформление счетчиков электричества и воды  – 160-250€.

— Расходы, которые необходимые при оформлении  документов в структурах  муниципалитета. Покупателю нужно будет переоформление технического паспорта на свою квартиру (называется «ИСКАН») на свою имя. Его цена зависит  от стоимости кадастровой стоимости самого  объекта, и составляет от  300 до 1000€.

— Обязательное страхование от землетрясения, которая составляет  40 € в год.

— Ежегодный налог на саму недвижимость, которая  зависит от его кадастровой стоимости и составляет от 10 до 50€

Так что считайте, сколько составят расходы, при покупки квартиры (недвижимости).

 Сколько будут ежемесячные расходы после покупки недвижимости (квартиры)?

А сколько составят ежемесячные расходы на содержании двухкомнатной (1+1) квартиры при условии постоянного проживания в ней 2 человек.

-Расходы на электричество при расходе около 30-40 к/Вт  составит от 40 до 150 лир (без использовании кондиционера) в месяц.

-Расходы на водоснабжения при расходе от 15 до 20 куб. метров составит от 10 до 20 лир в месяц.

— Расходы на газ (газ покупается в баллонах). Обычно баллон газа 60 литров хватает на 2-3 месяца. Стоимость 1 баллона 50 – 60 лир (зависит от поставщика).

— Обслуживание недвижимости (комплекса) — от 30 до 60 € в месяц.

— Плата за вывоз мусора, он зависит от расхода воды и составляет  5% от суммы.

А так расходы, общая сумма на проживание, составит от 70 до 130€ в месяц.

Думайте, решайтесь сами нужен Вам недвижимость (квартира) в Турции или нет. Я попытался проанализировать всю процедуру и показать все расходы при покупке и после покупки квартиры. Напишите в комментариях, кто решился или кто думает купить квартиру в Турции, поделитесь информацией.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *